Topp u. exklusives MFH mit Ausbaureserve und großem Grundstück

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Eckdaten

Kennung H-DB 8
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 04746 Hartha
Zimmer 20
Wohnfläche ca. 369,01 m²
Kaufpreis 358.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 10
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand neuwertig
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1907
Grundstücksfläche ca. 3.014 m²
Anzahl Badezimmer 5

Energieausweis

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 95.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 11.02.2029

Objektbeschreibung

Sehr geehrter Interessent,

in einer ruhigen Lage, aber in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Hartha, steht ein hoch interessantes Wohn- u. Geschäftshaus, aus Altersgründen, zum Verkauf.

Das Objekt befindet sich in einen sehr guten optischen und baulichen Zustand und wurde bis auf das Dachgeschoss komplett saniert. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Ausbaureserve für eine Maisonetten-Wohnung, wo schon Versorgungsleitungen und Trockenbau vorbereitet wurden.

Die Eingänge für Mieter und der Eingang zu den Geschäftsräumen der Firma sind absolut getrennt. Dieses Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Das dazugehörige Nebengelass und ein Teil der Grundstücksflächen werden von der Firma als Lager-u. Ablageflächen genutzt. Allerdings besteht auch im Nebengebäude die Option, zwei weitere Wohnungen in dessen Obergeschoss einzubauen oder durch Teilung ein komplettes eigenständiges Baugrundstück zu generieren.

Aufgrund der sozialen Mietpreise und der bestehenden Ausbaureserve , sind zukünftige Einnahmen ausbaufähig.

Das gesamte Anwesen mit seinen Highlights, bietet ungeahnte Möglichkeiten für Investoren.

Es ist mir eine Freude, Ihnen dieses schöne Objekt zeigen zu dürfen.

Ihr Hans-Dieter Bardoux von Your-Immobilien

Ausstattung

- Geschäftsräume im Erdgeschoss .....112,00 qm

- Wohneinheit 1 im 1. Obergeschoss mit Balkon.....81,00 qm

- Wohneinheit 2 im 1. Obergeschoss mit Balkon.....85,00 qm

- Wohneinheit 3 im 2. Obergeschoss mit Balkon.....93,18 qm

- Wohneinheit 4 im 2. Obergeschoss mit Balkon..109,83 qm

- Isolierverglasung

- Badezimmer mit Wanne und Fenster

- Balkon

- Die aktuelle Wohnfläche beträgt circa 481,01m².

- Die Soll-Jahreskaltmiete beträgt circa 31.579,44 € .

- Grundstücksgröße beträgt 3.014 m².


Lage

Im unmittelbaren Umfeld des Objektes, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche zum Teil bequem zu Fuß oder auch mit Fahrrad zu erreichen sind.

Auch für das leibliche Wohl , Entspannung und Erholung ,ist in Hartha gesorgt.
Ein kultureller Mittelpunkt und Magnet ist die Harth-Arena, welche durch Presse und TV bekannt ist und wo schon viele namhafte Künstler, wie z.B. Helene Fischer aufgetreten sind.

Die Stadt Hartha liegt in zentraler Lage im Dreieck der Großstädte Dresden- Leipzig und Chemnitz , mit einer jeweiligen Entfernung von ca. 50 km. Mit dem PKW ist man in Kürze auf der A 14 / A 4 , wo die Metropolen schnell erreichbar sind.

Durch die Ansiedlung zahlreicher Unternehmen , wie z.B. Fahrzeugzuliefer - u. metallverarbeitende Industrie , viele mittelständische Unternehmen , wie z.B. Umwelttechnik-Labore, Hersteller von Verkehrsleiteinrichtungen, Bauunternehmen u. Dienstleistungen u.v.m., versetzte Hartha in eine sehr gute gesamtwirtschaftliche Situation.

Sonstiges

.
Imagevideolink: https://youtu.be/SRQ8aH4LN64

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Dieses Objekt wird vermittelt durch:

Your-Immobilien.de - Group
Firmenname: Bardoux Hans-Dieter

Firmensitz: Prinzbachweg 1c, 01665 Klipphausen
Geschäftsführer: Bardoux Hans-Dieter
Telefon: + 49 (0) 35204 / 20 904
Telefax: + 49 (0) 35204 / 18 72 76
E-Mail: bardoux@yourimmobilien.de

Verantwortliche i. S. d. § 55 Abs. 2 RStV:
Geschäftsführer Bardoux Hans-Dieter, Prinzbachweg 1c, 01665 Klipphausen

Gewerbeerlaubnis nach § 34c Abs. 1 (GewO), (Immobilienmakler), Aufsichtsbehörde LRA Meißen, Ordnungs-u. Gewerbeamt, 01662 Meißen, Teichertring 8.
Gewerbeerlaubnis nach § 34i, Abs. 1 Satz 1, (GewO), (Immobiliendarlehensvermittler), Aufsichtsbehörde LRA Meißen, Ordnungs-u. Gewerbeamt, 01662 Meißen, Teichertring 8. Reg.-Nr. D-W-144-1115-62
Gewerbeerlaubnis nach § 34f, Abs. 1, Satz 1 die Nr. 1(GewO), (Finanzanlagenvermittler), Aufsichtsbehörde LRA Meißen, Ordnungs-u. Gewerbeamt, 01662 Meißen, Teichertring 8.
Gewerbeerlaubnis nach § 34d, Abs. 1 (GewO), (Versicherungsmakler), Aufsichtsbehörde Industrie-u. Handelskammer Dresden, Langer Weg 4, 01239 Dresden

Zuständige Berufskammer: IHK Industrie-u. Handelskammer Dresden, Langer Weg 4, 01239 Dresden.

Beschwerdeverfahren via Online Streitbeilegung für Verbraucher (OS): ec.europa.eu/consumers/odr..
Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

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