Einfamilienhaus im Thüringer Wald

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Eckdaten

Kennung H-MS 10
Objektart Einfamilienhaus
Lage 98593 Floh-Seligenthal
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 129.900,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Kohle
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Grundstücksfläche ca. 193 m²
Heizungsart Ofenheizung
Baujahr 1926

Energieausweis

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 326 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 07.04.2029

Objektbeschreibung

Sehr geehrter Interessent,

dieses solide Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Floh-Seligenthal im wunderschönen Thüringer Wald.
Die Immobilie wurde 1926 erbaut und 1983 durch einen Anbau erweitert. Zwischen 1996 und 2009 wurden grundlegende Sanierungen vorgenommen.
Die Elektrik wurde komplett erneuert, das Bad im Obergeschoss saniert, Fenster ausgetauscht und schließlich wurde im Jahr 2009 das Dach neu gedeckt.

Der Wohnraum verteilt sich über zwei Etagen und einem Zimmer im Dachgeschoss. Das Dach ist bereits gedämmt und hier besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand weiteren Wohnraum zu schaffen.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss.

Neben dem Haus besteht die Möglichkeit ein Carport zu errichten. Der Anschluss einer Gastherme wäre möglich, die Gasleitung verläuft vor dem Haus. Die Nutzung erneuerbarer Energien kann in Betracht gezogen werden. Die Südausrichtung ( Straßenseite des Daches ) würde sich für Solarthermie oder Photovoltaik sehr gut eignen.

Hinter dem Haus befindet sich ein keiner Garten.


Ich freue mich darauf Ihnen dieses schöne Objekt zeigen zu dürfen.

Ihr Marco Schindler von Your-Immobilien

Ausstattung

- Wohnfläche circa 145 qm
- Grundstück circa 193 qm

- 6 Schlaf- / Wohnzimmer
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Tageslichtfenster im Erdgeschoss ( nicht saniert )

- Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Tageslichtfenster im Obergeschoss ( ca. 1999 saniert )
- Dachboden kann weiter ausgebaut werden

- Dach gedämmt
- Dach wurde 2009 saniert

- Fenster Kunststoff, Doppelverglasung und Geräuschdämmung
- 1996 wurde komplette Elektrik erneuert

- Balkon und kleiner Garten hinterm Haus
- Abstellkammer und Lagerraum im Erdgeschoss ( momentan für Kohle genutzt )

- Dachseite zur Straße Südausrichtung
- Gasleitung liegt bis an das Grundstück

- Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss

Lage

Floh ist ein Ortsteil von Floh-Seligenthal und liegt am Südwesthang des Thüringer Waldes, direkt am Fuße des Rennsteigs. Floh Seligenthal ist etwa gleich weit enfernt von den Orten Eisenach, Meiningen, Bad Salzungen, Gotha und Suhl.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Floh-Seligenthal liegt idyllisch in einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft, welche sich ideal zum Wandern, Fahrrad fahren, Nordic Walking und im Winter zum Skifahren und Winterwandern eignet.
Die Landschaft in und um Floh-Seligenthal überrascht zu jeder Jahreszeit mit wunderschönen Ausblicken und unvergesslichen Eindrücken.

Ein besonderes Ausflugsziel ist der auf etwa 780 m über NN gelegene Bergsee an der Ebertswiese. Ein weiteres Highlight in Floh-Seligenthal ist der Mommelstein-Radwanderweg.

Die Autobahnen A4 und A 71 erreicht man etwa in einer guten halben Stunde und die B 19 in etwa 15 Minuten.

Sonstiges

.
IMAGEVIDEO: https://youtu.be/lPqisPldw7M

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer / Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Umgebungsinformationen

Legende
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  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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