Geheimtipp ! Voll san. MFH m. 260 qm WF+DG-Ausbauoption

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Eckdaten

Kennung H-DB 4
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 04746 Hartha
Zimmer 16
Wohnfläche ca. 260 m²
Kaufpreis 221.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1924
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 692 m²
Heizungsart Gas-Heizung

Energieausweis

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 135.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 11.02.2029

Objektbeschreibung

Sehr geehrter Interessent,

am Rande des Stadtzentrums von Hartha, in einer verkehrsberuhigten Lage, befindet sich ein sehr interessantes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger, welches nach 2001 komplett saniert und gedämmt wurde. Ob Dach, Fassade, Fenster, Sanitär mit Warmwasser, Heizung oder Elektrik, alles wurde erneuert. In diesem Zusammenhang erfolgte auch die Trockenlegung des Kellers.

Das gesamte Anwesen mit Mehrfamilienhaus befindet sich in einen sehr guten optischen und auch baulichen Zustand. Durch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss besteht für den Käufer noch die Option, zwei weitere Dachwohnungen einzubauen. Hierzu wurden bereits alle Versorgungsleitungen schon bis ins Dachgeschoss vorbereitet.
Aufgrund der sozialen Mietpreise und der bestehenden Option im Dachgeschoss , sind zukünftige Einnahmen wesentlich ausbaufähig.
Das gesamte Anwesen bietet für Investoren geniale Voraussetzungen.

Es ist mir eine Freude, Ihnen dieses schöne Objekt zeigen zu dürfen.

Ihr Hans-Dieter Bardoux von Your-Immobilien

Ausstattung

- Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich
vier Wohneinheiten zu je 65,00 m² Wohnfläche

- Isolierverglasung

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster

- Die aktuelle Wohnfläche beträgt circa 260 m².

- Die Soll-Jahreskaltmiete beträgt circa 14.708,64 €

- Grundstücksgröße beträgt 692 m²


Lage

Im unmittelbaren Umfeld des Objektes, befinden sich alle denkbaren Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche zum Teil bequem zu Fuß oder auch mit Fahrrad zu erreichen sind.
Medizinische Versorgung, Kindergärten, Haupt-/ Realschule und Gymnasium sind im Umfeld vorhanden und durch den örtlichen Nahverkehr einfach erreichbar.

In der Stadt hat man auch an das leibliche Wohl , Entspannung und Erholung gedacht. Bekannt durch Rundfunk und Fernsehen, ist z. B. die " HARTH-ARENA" ein kultureller Mittelpunkt und Besuchermagnet, wo schon viele namhafte Künstler, wie z.B. Helene Fischer ihren Auftritt hatten.

Durch die Ansiedlung zahlreicher Unternehmen , wie z.B. Fahrzeugindustrie- u. Metallindustrie, viele mittelständische Unternehmen , wie z.B. Umwelttechnik-Labore, Hersteller von Verkehrsleiteinrichtungen, Bauunternehmen u. Dienstleistungen u.v.m., versetzt Hartha in eine sehr gute gesamtwirtschaftliche Lage.

Hartha liegt in zentraler Lage im Dreieck der Großstädte Dresden- Leipzig und Chemnitz , mit einer jeweiligen Entfernung von ca. 50 km. Mit dem PKW ist man in Kürze auf der A 14 / A 4 , wo die Metropolen schnell erreichbar sind.

Sonstiges

.
Imagevideolink: https://youtu.be/9MJ4DXIB44Y

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Dieses Objekt wird vermittelt durch:

Your-Immobilien.de - Group
Firmenname: Bardoux Hans-Dieter

Firmensitz: Prinzbachweg 1c, 01665 Klipphausen
Geschäftsführer: Bardoux Hans-Dieter
Telefon: + 49 (0) 35204 / 20 904
Telefax: + 49 (0) 35204 / 18 72 76
E-Mail: bardoux@yourimmobilien.de

Verantwortliche i. S. d. § 55 Abs. 2 RStV:
Geschäftsführer Bardoux Hans-Dieter, Prinzbachweg 1c, 01665 Klipphausen

Gewerbeerlaubnis nach § 34c Abs. 1 (GewO), (Immobilienmakler), Aufsichtsbehörde LRA Meißen, Ordnungs-u. Gewerbeamt, 01662 Meißen, Teichertring 8.
Gewerbeerlaubnis nach § 34i, Abs. 1 Satz 1, (GewO), (Immobiliendarlehensvermittler), Aufsichtsbehörde LRA Meißen, Ordnungs-u. Gewerbeamt, 01662 Meißen, Teichertring 8. Reg.-Nr. D-W-144-1115-62
Gewerbeerlaubnis nach § 34f, Abs. 1, Satz 1 die Nr. 1(GewO), (Finanzanlagenvermittler), Aufsichtsbehörde LRA Meißen, Ordnungs-u. Gewerbeamt, 01662 Meißen, Teichertring 8.
Gewerbeerlaubnis nach § 34d, Abs. 1 (GewO), (Versicherungsmakler), Aufsichtsbehörde Industrie-u. Handelskammer Dresden, Langer Weg 4, 01239 Dresden

Zuständige Berufskammer: IHK Industrie-u. Handelskammer Dresden, Langer Weg 4, 01239 Dresden.

Beschwerdeverfahren via Online Streitbeilegung für Verbraucher (OS): ec.europa.eu/consumers/odr..
Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

Umgebungsinformationen

Legende
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